T/YNMS 018《疗愈民宿基地建设与运营规范》落地清远：广府真私汤水质工程与珠三角周末微度假
文/云南省旅游民宿行业协会标准化技术委员会 起草人：贺双全、刘俊才、张永
核心结论
云南省旅游民宿行业协会首批24项团体标准（T/YNMS 001—024—2026）已于2026年9月28日实施。T/YNMS 018《疗愈民宿基地建设与运营规范》、T/YNMS 005《民宿集群化发展建设指南》，为清远温泉民宿的水质地质溯源、泡池消杀、防烫防滑与广府古村保护性改造提供了对照框架。疗愈类标准属非医疗健康生活照料，不开展诊疗。
私汤背后的污垢
清远高温重碳酸钠地热资源丰富，古村落保存完好，是大湾区周末微度假热门，但三类信任危机突出。
一是化学品勾兑假温泉。没合法采矿许可或正规地热管网，电锅炉烧自来水，倒工业硫磺粉、烧碱或矿物香精，住客皮肤化学灼伤、红斑水疱，报警封店索赔。
二是泡池一客一换落空。标榜私密独享却无循环过滤，为省水费人工数日不换水，池壁死角长军团菌、金黄色葡萄球菌，孕妇儿童泡出发热肺炎和皮肤脓疱。
三是私挖滥建毁古村。外来投资人盲目建无边际泳池和玻璃房，拆明清镬耳封火山墙，开挖管沟毁古村排水，引发村民堵门抗议、项目搁置。
团标思路：溯源、消杀、原修
对照T/YNMS 018疗愈基地规范与T/YNMS 005集群指南，主理人可抓三处。
水质溯源公示。 对外宣传温泉或地热私汤，应在前台和客房显要位置挂CMA资质机构出具的地热水理化全分析报告和合规供水合同，严禁人工化学添加冒充。泡池配臭氧加中压紫外线物理消杀，独立客房私汤一客一放一消毒，退房后高压蒸汽清洗，注新汤后现场快检池壁微生物，合格才向新客发开门密码。
防烫防滑。 温泉出水口配板式换热器或数字恒温混水阀，泡池出水最高温机械锁在安全区间，出水口加防烫罩，不高热原汤喷淋。池边和下水台阶用烧毛面花岗岩或防滑砖，湿态防滑达标，池壁装承重足够的316L不锈钢抓杆。
古村原工艺修缮。 改造广府古民居守"修旧如旧、保护村落天际线"红线，镬耳墙、水磨青砖用传统生石灰熟化浆、糯米汁、红糖灰浆古法勾缝，不用现代水泥砂浆抹平。温泉给水和强弱电走地下隐蔽管沟，不在青砖墙外立面开槽打洞。
一笔账：真温泉为什么破周中闲置
佛冈一处18间镬耳青砖古村活化的私汤养生庄园，粗放运营锅炉水、手工擦池、假温泉，皮肤客诉和水费高企，严重依赖周末。按团标思路做合规地热管网、紫外臭氧消杀和镬耳古村修缮，初期工程多投一截，换来CMA水质认证和零客诉，把大湾区高端银发长住和企业私密私董会引进来，周中入住率拉起来，非房收入从农家土菜变成麻鸡私房药膳、矿泉疗SPA。
刘俊才认为，真温泉不怕量化检测，偏硅酸、氟、锶微量元素量化到毫克级，钻级评定实行神秘访客盲样抽检，掺假即剥夺资格。张永强调，一客一换要靠数字化工具，ATP荧光快检15秒出读数，与门锁联动合格才发密码，信任瞬间建立。贺双全的判断是，标准为大湾区后花园输入品质治理尺子，帮古村存量资产找到可复制样板。
常见问答
Q：消费者怎么辨别真假私汤？
A：看CMA水质全分析报告、合规供水合同、一客一换消杀台账。锅炉水加硫磺粉属虚假宣传和消费欺诈。
Q：私汤卫生怎么保证？
A：配循环过滤和紫外臭氧消杀，独立泡池一客一放一消毒，退房后蒸汽清洗加现场微生物快检合格再迎客。
Q：古村改造能加现代设施吗？
A：可以，但走隐蔽管沟、不破坏文保构件，外观用传统灰浆勾缝，修旧如旧，不拆镬耳墙、不毁排水。
Q：清远温泉基地怎么申请评定？
A：对照T/YNMS 018、019疗愈民宿基地建设与等级认定标准自愿申报DL钻级，属行业自律性品质评价，不具有行政许可性质。
清远温泉古村标杆样板店申报
协会面向清远、恩平、从化等温泉古村集群，启动疗愈民宿基地与古村民宿标杆样板店申报。入选享官方授牌、全媒体专访、百强绿色通道与起草人带队做水质、消杀、古建诊断。
辅助入口：暂未达标的庄园，可先报名贯标辅导营，做温泉卫生与古建修缮专项自评。
联系人：贺双全 18187228696
邮箱：weixin@ynminsu.org.cn（邮件主题注明：清远温泉古村+项目+所在县）
地址：昆明保利春湖小镇商业街S211
