【官方公告】《民宿季节性歇业与复工安全检查规范》（T/YNMS 104—2026）团体标准正式发布实施

• 标准编号：T/YNMS 104—2026
• 中文标准名称：《民宿季节性歇业与复工安全检查规范》
• 英文译名：民宿季节性歇业与复工安全检查规范
• 提出与归口单位：云南省旅游民宿行业协会
• 批准发布日期：2026年11月05日
• 正式实施日期：2026年11月12日
• 公文发文字号：云旅民宿协发〔2026〕第025号
• 所属体系板块：板块二：特色场景与在地体验指南
• 评价载体形态：仅报告

---

民宿季节性歇业与复工安全检查规范

前言

本文件按照 GB/T 1.1—2020《标准化工作导则 第1部分：标准化文件的结构和起草规则》的规定起草。

本文件是云南省旅游民宿行业协会系列团体标准的重要组成部分。

请注意本文件的某些内容可能涉及专利。本文件的发布机构不承担识别专利的责任。

本文件由云南省旅游民宿行业协会提出并归口。

本文件起草单位：云南省旅游民宿行业协会、闲鹤庄康养云南有限公司、云南法匠科技有限公司、云南何时归文旅有限公司、大理途野企业管理有限公司。

本文件主要起草人（主编）：马状伟。

本文件参编人员：贺双全、班先海、张永、袁韬、杜有银。

本文件贯彻落实全国统一大市场建设要求，面向全国各省、自治区、直辖市范围内的旅游民宿及相关文旅服务机构统筹适用，任何组织或机构不得利用本文件设置带有地域歧视、属地保护或排除外地经营者参与公平竞争的限制性门槛。

本文件为首次发布。

引言

我国幅员辽阔，自然地理与气候分异显著。大量高品质民宿依托名山大川、雪山湖泊、热带滨海、草原森林及高山峡谷等优质自然景观依势而建。由于极端气象规律（如北方及高寒高原地区的极寒冰冻期、东南沿海的强台风与风暴潮季节、南方山地的梅雨季与汛期泥石流高发期、西北内陆的风沙期）以及文旅市场客流潮汐特性的深刻影响，相当比例的乡村民宿呈现出鲜明的“旺季高负荷运营、淡季中长期封房歇业”的季节性运营特征。

然而，在传统粗放管理模式下，部分民宿经营者对“季节性歇业”与“旺季复工”缺乏系统性的工程技术标准与防灾避险规程。在歇业前，常存在给排水管网未彻底排空引发低温冻裂爆管、电气线路未有效分级切断导致受潮短路引发火灾、燃气阀门关闭不严引发泄漏爆燃、房屋围护结构未加固导致台风暴雪掀翻屋面、安防监控断电瘫痪致使物资盗失等系统性安全隐患。在复工前，又普遍存在未对水电气消设施进行带载与耐压测试即盲目通电通水通气、水箱与管网长期滞水孳生致病菌即直接供水、消防设施停运未及时联动排查等严重违规行为，极易诱发人员伤亡事故与重大财产损失。

为切实防范化解民宿季节性歇业与复工期间的重大安全风险，推动民宿行业建立“歇业前系统排空阻断、歇业期专业留守巡护、复工前全面试验排查、开业后闭环动态监测”的全生命周期安全自律体系，特制定本文件。

本文件立足大住宿业行业自律与高质量发展红线，坚决摒弃商业性星级评定、量化打分排队与付费发证等形式主义机制，转而聚焦于“工程标准规范、操作规程精准、隐患自查归零、责任到人闭环”的内在安全自律逻辑。本规范面向全国各类处于高寒冰雪区、高山森林区、滨海台风区、江河流域汛期区以及传统淡季歇业的民宿，提供科学、严谨、低成本、高实操的歇业封存与复工启封工程技术指引，筑牢大住宿业安全生产的生命线。

---

1 范围

本文件规定了民宿季节性歇业与复工安全检查的基本原则与自律管理导向、歇业前系统性关停安全规程、歇业期间留守巡查与应急值守规范、复工前安全全面排查与系统性检测试验规范、室内外环境卫生治理与布草设施消杀要求、复工人员安全培训与应急演练机制、档案留存与自律闭环核查等技术要求。

本文件适用于全国范围内因气候特征、自然灾害避险、淡季客流调整或整体维修改造等原因，实施连续停业封房 30 日及以上、并在后续重新恢复对外营业的各类乡村民宿、客栈、山庄、驿站及度假民居。其他大住宿业态（如季节性营地、小微度假酒店等）参照执行。

本文件不适用于永久性歇业、房屋整体拆迁倒闭或因重大违法违规被行政主管部门依法取缔吊销资质的经营主体；此类主体重新营业时应按国家新建项目的法定行政审批流程重新申报。

本文件不替代建筑结构、消防设施、特种设备、电气绝缘等领域的国家法律法规与国家强制性工程建设标准。

---

2 规范性引用文件

下列文件中的内容通过文中的规范性引用而构成本文件必不可少的条款。其中，注日期的引用文件，仅该日期对应的版本适用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本文件。

• GB 2894 安全标志及其使用导则
• GB 5749 生活饮用水卫生标准
• GB 14934 食品安全国家标准 消毒餐（饮）具
• GB 17945 消防应急照明和疏散指示系统
• GB 25201 建筑消防设施的维护管理
• GB 50015 建筑给水排水设计标准
• GB 50016 建筑设计防火规范
• GB 50057 建筑物防雷设计规范
• GB 50084 自动喷水灭火系统设计规范
• GB 50116 火灾自动报警系统设计规范
• GB 50140 建筑灭火器配置设计规范
• GB 50222 建筑内部装修设计防火规范
• GB 50325 民用建筑工程室内环境污染控制标准
• GB 50974 消防给水及消火栓系统技术规范
• GB/T 13869 用电安全导则
• GB/T 16895.21 低压电气装置 第4-41部分：安全防护 电击防护
• GB/T 20188 卫生杀虫剂安全使用准则 室内
• GB/T 39951 餐饮业反食品浪费管理规范
• JGJ 142 辐射暖通空调供暖技术规程

---

3 术语和定义

下列术语和定义适用于本文件。

3.1 季节性歇业 seasonal closure

民宿因所处地理区位的极端自然气候（如严寒冰雪、酷暑汛期、强台风季等）、区域性旅游淡季客流锐减或开展周期性维护保养需要，主动采取全面或部分客房封闭、暂停对外接待住宿与餐饮服务，且连续封存时间达到 30 日及以上的经营性休眠行为。

3.2 复工安全检查 pre-reopening safety inspection

民宿在结束季节性歇业、重新对公众开放接待并恢复常态化营业之前，由经营主体自行组织专业人员或委托具备专业资质的第三方技术力量，对建筑地质、电气线路、给水排水、燃气暖通、消防设施、特种设备、食品卫生及安防监控等系统开展的全要素、带载荷、穿透式的安全现状排查、功能性试验与风险归零验收工作。

3.3 充气吹扫排空 compressed air purging and drainage

在高寒严寒地区或冬季存在结冰风险的季节性歇业民宿中，关闭建筑供水总阀并开启全部泄水阀门后，利用便携式空气压缩机向管道注入无油干燥压缩空气，将埋地管、立管、水表、龙头、阀门阀体内部及死角处残留滞水彻底吹除排出的物理防冻作业规程。

3.4 防台防汛硬质封板 structural storm-shuttering

在强台风、风暴潮及强风沙高发地区的民宿，在歇业前采用金属防风卷帘、实木复合厚板或高强度耐力板，对建筑物迎风面大跨度落地玻璃幕墙、观景窗及采光顶实施机械针固与刚性封闭覆盖的工程防护技术措施。

3.5 留守安全管护 on-site caretaker management

民宿在歇业关闭运营期间，为防范非法侵入、雨雪冰冻次生灾害、管网渗漏与火灾风险，指定专门值守人员常驻现场或实行网格化定时上门巡查、远程物联监控联动的情感化与专业化资产守护机制。

3.6 滞水系统水质更新冲洗 stagnation water flushing and disinfection

建筑给水管网、蓄水池、水箱及直饮水系统因长期停运导致水体滞留超过 30 日后，在恢复供水前通过大流量长时间连续放水置换滞水、辅以食品级二氧化氯或次氯酸钠全管路浸泡消毒并重新检测达标的水质卫生恢复规程。

---

4 基本原则与自律管理导向

4.1 基本原则

4.1.1 预防为主与本质安全原则

民宿应对季节性歇业与复工过程建立前瞻性风险研判机制。坚持“源头防控、关停彻底、检修全面、验证可靠”，杜绝侥幸麻痹心理，通过硬质物理阻断与标准工程试验消除设备与环境的不安全状态。

4.1.2 协同闭环与责任到人原则

歇业与复工管理必须实行清单化、责任化推进。明确主理人、机电安全员、客房管家等各岗位的作业边界，落实“谁排查、谁签字、谁负责”，做到问题隐患排查、登记、整改、复核的全流程闭环管理。

4.1.3 绿色集约与节约降耗原则

在歇业封存期间，应科学切断非必要负荷，最大程度降低电网空载待机电耗与水资源漏损；在复工保洁与排空冲洗过程中，应合理梯级利用排放水源，禁止无序漫灌和粗放浪费。

4.2 严禁商业认证与自律判定导向

4.2.1 彻底切断商业化发牌与收费评级

• a) 民宿季节性歇业与复工安全规范严格定位于行业底线公约与生产安全自查标准。严禁任何协会、中介评级机构或商业平台以此标准开展“安全等级认证”、“星级安全民宿评比”或收取年审费、认证费、培训发牌费；
• b) 严禁设立任何形式的“复工评分达标证书”用作商业营销噱头。任何借安全自律标准之名推销高价监测硬件、强制指定施工单位或进行寻租买卖牌匾的行为均属严重违纪违规。

4.2.2 规范化自律符合性核查机制

民宿开展歇业与复工安全自查时，应严格对照本文件附录 A~C 表格如实核验，自律检查结果客观分为以下三类：

• a) 符合：民宿严格执行歇业排空封存与复工前试验规程，所有强制性水电气消检测试验合格，无未整改隐患，台账凭证完备；
• b) 基本符合：主要系统检测试验合格，仅存在非安全核心部件的轻微损耗（如客房纱窗破损、外墙轻微脱皮等），且已列入 10 日内整改方案；
• c) 暂不符合：存在电气绝缘阻值不达标、燃气管道漏气保压失败、消防栓无水、防排烟或应急照明瘫痪、水质菌落总数超标、房屋基础裂缝下沉等任一核心安全缺陷。触发一票否决红线，绝对严禁盲目开门迎客，必须彻底整改复检合格后方可复工。

---

5 歇业前准备与系统性关停安全规程

5.1 给排水系统全面排空与防冻防裂

5.1.1 给水主管网切断与重力泄空

• a) 总阀门物理切断与锁闭：关闭市政自来水引入管总阀门、水表前端主控制阀或自备井潜水泵出水控制阀，采用机械锁扣对主进水阀进行挂锁锁定，并悬挂“设备已关停、严禁擅自开启”警示标牌；
• b) 最低点泄水阀开启：自进水总管向室内逐级排查，完全打开室外埋地水表井泄水阀、室内立管底部排空阀以及供水末端所有水龙头、角阀、淋浴花洒控制阀，依靠重力彻底排净管道存水；
• c) 蓄水池与增压泵排空：生活蓄水池、不锈钢屋顶高位水箱必须完全打开底部排污泄空阀排干存水；变频增压泵组必须断开控制箱总电源，旋开水泵泵体底部的专用排水螺塞，将泵腔与气压罐隔膜下腔的积水排尽，防止泵壳结冰胀裂。

5.1.2 极端高寒区充气吹扫排空技术

• a) 在冬季气温低于 -5 ℃ 的高寒及严寒地区（北方地区、青藏高原、横断山脉高海拔区等），仅凭重力泄水不足以消除倒坡管道与阀芯死角的积水残留，必须实施充气吹扫排空；
• b) 作业人员应使用额定排气压力 0.6 MPa~0.8 MPa 的便携式移动空压机，通过带有快速接头的气管连接至室内给水管网总进水侧预留的吹扫口，逐个房间、逐条支管自高至低按顺序开启水龙头实施压力脉冲吹扫，直至出水口完全无水雾喷出、仅有干燥纯空气排出为止；
• c) 地暖（水地暖）盘管专项吹扫：铺设水地暖系统的民宿，必须使用空压机与专用地暖吹水机，对分水器上的每一路地热环路进行单回路隔离分段高压吹水，直至吹出水呈纯干燥气体，严禁多回路同时开启造成短路虚吹，杜绝暗埋盘管冻裂引发毁灭性渗漏。

5.1.3 排水存水弯、卫生洁具与热水设备防冻封存

• a) 马桶水箱与水封防冻处置：扳动马桶冲水按钮排干水箱存水，用海绵彻底吸干水箱底部残水；对坐便器底部防臭存水弯内的封闭水封，应使用手摇抽水器抽干，随后向存水弯内注入 500 mL~1000 mL 无毒环保型汽车防冻液（或食品级丙二醇防冻剂），严禁存水弯空置导致下水道恶臭与可燃沼气窜入室内；
• b) 地漏与台盆存水弯注剂：客房及公区所有地漏、洗手盆下部 U 型/P 型存水弯，均应在清理滤网毛发杂物后注入 200 mL 防冻液，并使用保鲜膜或专用防臭橡胶硅胶密封塞将地漏表面严密覆盖封堵；
• c) 储水式电热水器与空气能水箱排空：关闭储水式电热水器电源及进水角阀，旋开安全泄压阀手柄并拆卸冷水进水口单向安全阀，彻底排净内胆热水，防止内胆结冰爆破；空气能热泵主机循环水路必须打开室外机排水阀完全泄空。

5.2 强弱电电气系统安全切断与分级保护

5.2.1 客房区域与动力负荷全断电

• a) 民宿配电总箱应实行“三级配电、分区分级控制”。歇业前，配电箱内除法定必须维持供电的保安监控负荷外，必须切断所有非必要动力与照明回路断路器（MCB/MCCB）；
• b) 客房区域配电箱总开关必须全部手动扳至“分闸（OFF）”状态，拔出所有插座上的用电设备插头（包括电视机、电热水壶、吹风机、智能马桶圈、电热毯及手机充电器），消除设备待机电耗与受潮短路起火风险；
• c) 厨房动力配电箱、洗衣房烘干机电源、电采暖空调多联机外机动力电源必须在总配电柜处切断并上锁隔离。

5.2.2 弱电智能设备防潮与安防电源独立维持

• a) 消防安防负荷独立供电回路：火灾自动报警主机、安防视频监控主机、周界红外报警器、网络宽带接入主交换机及机房专用空调，必须接入独立的“常保电回路”，严禁与普通客房照明或动力插座混用同一空开；
• b) 备用电源与防雷检查：检查安防系统 UPS 备用电源蓄电池组的荷电状态（SOC 保持在 80% 以上），断开老化失效应急灯的浮充电源；检查总配电箱与弱电机房浪涌保护器（SPD）视窗颜色，失效发红的浪涌防雷模块必须在歇业前更换完毕。

5.3 燃气管道切断与危化品清零

5.3.1 燃气总阀切断与灶具排空闭环

• a) 管道天然气（LNG/CNG）关停：关闭入户燃气总控制阀，完全关闭燃气表前后切断阀及每台灶具、壁挂炉旋钮手阀；对燃气表后管道实施余气放散排空，使用黄油密封圈配合专用铁质盲板或螺纹管帽将总阀出气端实施硬密封物理封闭；
• b) 瓶装液化石油气（LPG）清零搬离：严禁在歇业封闭的民宿后厨或室内库房内存放装有液化气的钢瓶。所有液化气钢瓶必须统一联系具备资质的燃气配送企业办理退瓶或代存手续，后厨备用空瓶必须彻底移至室外防雨防晒通风良好的专柜内存放。

5.3.2 消毒剂、杀虫剂与危化品安全清库

• a) 后厨及客房保洁所用的次氯酸钠消毒液、浓缩强酸除垢剂、酒精等易燃易爆化学品，必须按照“能用尽用、余料退库、严禁散落”原则处置；
• b) 少量必须留存的日用化学洗剂，必须密封原装存入带有双人双锁功能的耐腐蚀防爆专用药品柜内，严禁将化学药剂与食材原辅料、布草寝具混放于同一库房。

5.4 消防应急系统低功耗维持与防冻防护

5.4.1 水灭火系统防冻与干湿转换

• a) 严寒地区湿式喷淋系统排水：在无采暖保障且环境温度可能低于 4 ℃ 的建筑内部，原湿式自动喷水灭火系统管道必须完全泄空积水；在具备条件的场所，应根据 GB 50084 规定将其转换为预作用系统或干式喷淋系统，严禁管道带水结冰胀破喷头导致大面积水浸灾害；
• b) 消火栓管道保温与电伴热检查：设有专用室外地上消火栓或管井明装消火栓立管的民宿，必须检查管道橡塑保温层包裹厚度（不小于 50 mm），并接通自限温电伴热带温控系统，设定启泵防冻伴热阈值（宜设定为介质温度低于 3 ℃ 时自动启热）。

5.4.2 灭火器具定置排查与登记归档

• a) 巡检民宿内所有手提式 ABC 干粉灭火器及二氧化碳灭火器，核查压力表指针必须处于绿色合格区间（0.8 MPa~1.2 MPa），发现指针落入红区或筒体严重锈蚀变形的，必须统一送专业机构充装维保或淘汰更换；
• b) 灭火器应统一定置收纳入客房走廊灭火器箱内，离地高度不宜低于 0.15 m，底部严禁受潮浸水，灭火器箱严禁上锁以备应急突发取用。

5.5 物资防潮防蛀防鼠封存与建筑围护加固

5.5.1 客房布草寝具清洗与真空密封收纳

• a) 客房床单、被套、枕套、浴巾等所有棉织品，必须在歇业前全部拆卸并经过高温清洗消毒与彻底烘干处理，严禁将住客退房后残留汗渍的未洗布草堆放在床上或封闭衣柜内；
• b) 烘干后布草宜折叠平整，装入食品级聚乙烯大容量抽真空收纳袋中，使用吸尘器抽干袋内空气密封封存；羽绒被、乳胶床垫宜竖立悬空放置，外裹无纺布防尘防潮透气罩，并在储物柜内放置适量樟脑丸或天然雪松木防蛀块。

5.5.2 食品原辅料零库存清空与防鼠封堵

• a) 厨房保鲜冷柜、冷冻箱必须彻底断电除霜融冰，用中性洗洁剂彻底擦洗内壁消除油污异味，柜门必须保持 10 cm 间隙敞开固定通风，严禁密闭导致箱内霉菌严重滋生；
• b) 后厨及吧台所有散装调料、开启包装的米面粮油、干货干果必须全部清空带离，杜绝散落任何食物碎屑引诱啮齿类害虫；厨房所有下水孔、排风孔外侧必须加装孔径小于 6 mm 的 304 不锈钢金属防鼠防虫编织网网罩。

5.5.3 建筑外围护结构防风防暴雪工程加固

• a) 门窗与落地玻璃加固：全面检修外立面门窗密封胶条与五金把手铰链，闭合所有外窗并锁死内插销；对滨海台风多发区或高山风口处的大幅观景落地窗，必须按附录 D 要求安装硬质防风卷帘或采用 18 mm 胶合实木厚板实施外部刚性横梁打钉加固封闭；
• b) 屋面瓦片与轻质顶棚巡检：清理屋面天沟落水斗内的枯枝落叶与杂物泥沙，防止冰雪融水堵塞排水槽导致屋顶倒灌；对瓦屋面松动瓦片进行水泥砂浆补浆固定，室外遮阳帆布、充气帐篷、休闲摇椅必须全部拆卸折叠移入库房入库保管。

6 歇业期间留守巡查与远程应急监控

6.1 留守值班与定期巡查周期规程

6.1.1 巡查组织形式与责任落实

• a) 驻店留守值班制度：歇业期间若安排留守人员驻店看护，留守人员不得少于 2 人，严禁老弱病残人员单独留守；值班人员应身心健康、熟悉民宿供水、供电、消防总控位置及突发事件处置流程，民宿经营主体应为留守人员提供安全保暖的起居用房、充足的生活应急物资储备与通讯畅通保障；
• b) 委托看管与邻里联防机制：对于不具备常态化驻店留守条件的民宿，经营主体应与当地具备合法安保资质的物业服务企业、村组治安巡防队或邻近常年营业的民宿签订正式的书面安全巡查委托协议，明确双方巡视检查、险情报告、突发开门核验的权利与责任边界；
• c) 责任人联络公示：在民宿主入口显著位置张贴防汛抗旱、应急值守公示牌，清晰注明民宿法定代表人/负责人姓名、24小时应急值班手机号码以及属地村委会、派出所、消防救援支队报警救援电话。

6.1.2 巡查频次与极端天气响应节点

• a) 常规巡查频次：

– 1) 歇业常态期，现场人工巡查频次不得低于每 7 日 1 次；

– 2) 进入极寒冰冻期（当地气温低于 0 ℃）或暴雨台风多发汛期，现场巡查频次应提高至每 3 日不少于 1 次；

• b) 灾害性天气前后专项节点巡查：

– 1) 防灾前巡检：在气象部门发布寒潮大风、暴雪、暴雨预警信号后 12 小时内，巡查人员必须赶赴现场，复核室外排水沟渠是否畅通、室外临时设施加固是否牢固、门窗是否密闭、防风卷帘是否锁死；

– 2) 灾后排查：在极端暴雪、暴雨、地震或台风过境后 24 小时内，巡查人员必须第一时间进入现场排查建筑物外立面、屋顶构架、落水管网及边坡地质是否发生位移、裂缝或损毁。

6.1.3 现场巡查核心动线与必查要素

• a) 室外环境巡查动线：建筑四周地基排水沟散水坡无塌陷、围墙栏杆无倾斜晃动、邻近山体边坡无落石滑坡征兆、室外大型乔木枯枝无折断砸压房屋隐患；
• b) 室内公共区与客房巡检：逐层、逐间核对各客房门窗锁闭状态，观察天花板及墙角有无雨水渗漏发霉水痕，检查卫生间地漏及马桶存水弯水封是否干涸，嗅辨室内有无煤气、焦糊味、死鼠或恶臭气体；
• c) 设备机房与常保电箱巡检：核实水泵房、弱电机房、总配电室温湿度是否在安全区间（环境温度不得低于 2 ℃，相对湿度不高于 75%），核验视频监控主机、红外周界、火灾自动报警主机运行绿灯是否正常常亮。

6.2 智能物联网远程监控与环境感知预警

6.2.1 物联网传感器节点部署规范

• a) 环境温湿度监测：在设备机房、布草存贮仓库、高寒背阴侧客房及水箱间，布设低功耗窄带物联网（NB-IoT）或 4G/Wi-Fi 温湿度一体化变送器，设定阈值联动报警（低温报警阈值宜设为 ≤ 1 ℃，高温潮湿报警阈值宜设为 ≥ 35 ℃ 且 RH ≥ 85%）；
• b) 关键管网浸水/漏水传感器部署：在室内给水总表井、水暖分水器箱底部、水箱溢流口附近及卫生间地漏旁，粘贴布设无线浸水感应器，一旦感应到水体导电短路，立即向远程管理平台推送“管网破裂/雨水倒灌”一级声光紧急警报；
• c) 无线独立式感烟探测器部署：在各客房、布草间、厨房及强电间安装自带电池寿命不低于 3 年的无线联网式独立光电感烟火灾探测报警器，确保火情初起即能通过云端服务器向管理员手机推送电话呼叫与短信报警。

6.2.2 视频监控与入侵红外周界联动

• a) 依托常保电回路维持民宿主要出入口、公共庭院、后厨重点部位及周界围墙高清红外夜视摄像机 24 小时不间断录像运转，云存储录像保存天数不得少于 30 天；
• b) 在民宿外围易攀爬翻越区启用周界智能人形侦测与越界绊线报警功能，防止歇业期间外来闲杂人员或盗窃团伙擅自潜入破坏；远程客户端应支持多路视频轮播巡检与移动侦测推送。

6.3 极端气候灾害应急处置与险情报送

6.3.1 积雪清除与冰挂消除安全规程

• a) 屋面积雪及时荷载削减：当歇业民宿建筑屋面积雪深度达到当地设防警戒值（如单坡雪深超过 30 cm 或重力湿雪超过 20 cm）时，巡护人员必须及时组织专业轻质铲雪作业，严防轻型木结构或钢结构阳光顶棚因超负荷压垮坍塌；
• b) 屋檐冰棱冰挂消除：对于建筑挑檐、落水斗下部凝结的长大尖锐冰挂，应使用长杆在地面安全防护距离外自下而上逐段敲击清除，并在下方地面设立警戒带，严禁人员在冰挂悬垂区下方穿行逗留。

6.3.2 险情分级响应与上报时效

• a) 一般险情（局部漏雨、轻微树木倒伏、围栏破损）：巡查人员应在现场拍照取证并采取临时遮盖支撑措施，在 24 小时内向经营负责人提交图文排查记录并于 3 日内安排工匠修复；
• b) 重大险情（边坡滑坡坍塌、承重墙开裂、管网大面积爆裂渗水、火灾事故）：巡查人员必须在 15 分钟内通过电话向经营负责人报告，并第一时间拨打当地应急管理、自然资源或消防部门抢险救援电话，同时拉设现场硬质警戒隔离带，严禁未经地质建筑安全评估擅自冒险进入。

---

7 复工前安全全面排查与系统性检测试验规范

7.1 建筑结构与外部环境地质灾害隐患排查

7.1.1 边坡工程与周边地质稳定性核验

• a) 切坡建房边坡安全排查：位于山地、峡谷、丘陵地带的切坡建房民宿，复工前必须对建筑后方切坡挡土墙、护坡锚杆、挂网喷浆面进行全面走访目测排查，重点核查挡土墙泄水孔是否被泥沙堵塞、墙体是否出现倾斜鼓胀、坡顶土体有无拉张裂缝；
• b) 地表截水沟疏浚核查：全面清理坡顶截水沟及坡脚排水明沟内的落叶枯枝与堆积碎石，确保在雨季暴雨来临前山洪雨水能够顺畅排泄，严禁将杂物倾倒在排洪沟道中。

7.1.2 建筑主体结构构件安全检测

• a) 木结构与传统夯土建筑受潮防腐排查：

– 1) 采用穿斗式、抬梁式木结构及传统石木、夯土结构的民宿，复工前应重点检查柱脚磉石节点、梁柱交接榫卯部位是否受潮发黑腐朽、白蚁蛀蚀或产生结构性拔榫倾斜；

– 2) 检查木构件含水率，对受潮严重的木柱、木望板进行干燥与防腐防虫药剂二次涂刷加固；

• b) 钢结构与彩钢瓦顶棚连接安全：重点检查观景露台、阳光房等钢结构支撑构件焊缝有无锈蚀开裂，高强螺栓有无松动，轻型彩钢夹芯板（若有）严禁采用聚苯乙烯（EPS）或聚氨酯等易燃材料作为芯材，必须达到不燃级 A 级要求；
• c) 玻璃幕墙与临空护栏刚度检测：对室外观景平台、挑空走廊的高度不小于 1.10 m 的临空防护栏杆实施人工水平推拉刚度测试，立柱锚固螺栓牢固无任何晃动松脱；室外大型观景夹胶钢化玻璃应无自爆裂纹及密封胶开裂脱胶。

7.2 给排水管网复通与系统性水质更新冲洗

7.2.1 供水管网逐段试压充水与渗漏排查

• a) 排气充水与水压试验：

– 1) 开启供水总阀前，必须先将管网末端最高处及最远处的龙头微量开启排气，然后缓慢以 0.05 MPa/min 升压速度向主管网注水充盈，严禁瞬间全开高压进水造成管网剧烈“水锤”水击破裂管件；

– 2) 系统完全注满水并排净残气后，关闭所有出水终端，使用管网工作压力（或增压泵额定扬程 0.3 MPa~0.4 MPa）保压稳压 1 小时，全面核查明装暗埋管路、软管接头、角阀及分水器卡套接头，压降不大于 0.05 MPa 且无任何水珠渗出为合格；

• b) 地暖（水地暖）与中央空调水系统复充注：关闭放气阀，按系统额定压力缓慢回注软化水或自来水，在分水器各回路手动逐一排气循环，确认管道循环阻力平衡、各房间电热执行器温控开闭灵敏可靠。

7.2.2 长期滞水全量排放更新与管网管壁消毒清洗

• a) 停水超 30 日管网全面放水排放：由于休业期间管道内水体长期处于死水停滞状态，管壁极易生成生物黏泥并滋生嗜肺军团菌（Legionella pneumophila）等病原微生物。复工启封供水时，必须开启所有客房洗手盆、淋浴喷头、浴缸龙头及厨房洗涤池龙头，实施全流量放水冲洗，放水持续时间不得低于 30 分钟，直至出水完全清澈、无铁锈浑浊异味且游离氯浓度与原水一致；
• b) 储水水箱与二次供水设施清洗消毒：

– 1) 不锈钢二次供水储水箱（池）必须在复工前彻底排空底部沉淀淤泥与水垢，由持有有效健康合格证明的专职作业人员使用食品级二氧化氯消毒剂或有效氯浓度为 100 mg/L~200 mg/L 的次氯酸钠溶液对水箱内壁实施全面喷洒或擦洗消毒，密闭作用 30 分钟后用自来水高压反复冲洗干净；

– 2) 重新注满清水后，采集出水样本送具有 CMA 资质的水质检测机构，或使用便携式水质分析仪检测色度、浑浊度、臭和味、菌落总数、总大肠菌群及消毒剂残留量，指标必须全面符合 GB 5749 生活饮用水卫生标准要求并出具书面水质合格报告方可允许客用；

• c) 下水存水弯水封全面注水复位：对民宿内所有地漏、洗手盆下水管、马桶及拖布池，逐一缓慢注入清水不少于 2 L，使所有 S 型、P 型存水弯重新形成深度不小于 50 mm 的有效静水水封，阻断市政排污管网或化粪池中的可燃沼气、恶臭硫化氢及蟑螂害虫倒灌进入客房。

7.2.3 热水工程与清洁能源热泵系统复机调试

• a) 空气源热泵/太阳能热水机组复验：清洗热水机组室外蒸发器翅片附着的粉尘积叶，检查制冷剂管路接头有无油迹泄漏，对循环水泵注油排气盘车，接通电源启动电加热补偿模块，测定额定水温上升速率；
• b) 管网军团菌高温巴氏热冲击消杀（Thermal Shock Disinfection）：复工前 24 小时，将集中热水储热水箱水温设定升温至 65 ℃~70 ℃，保持该高温状态并循环冲洗整个供热水管网系统，依次开启各客房淋浴热水龙头放水 5 分钟，彻底灭活淋浴花洒喷头及管道内死角附着的军团菌。

7.3 电气系统绝缘摇测与通电试运行规范

7.3.1 绝缘电阻测试与防雷接地摇测

• a) 低压配电线路绝缘电阻测试：

– 1) 经历歇业期潮湿、受冷或动物啃咬，通电前必须对各分支动力配电箱及客房照明插座回路进行相间、相对中性线及相对保护接地线（PE）的绝缘电阻摇测测试；

– 2) 采用 500 V 兆欧表实施绝缘测试，要求线路绝缘电阻值不得低于 0.5 MΩ；在高湿度山区或沿海民宿，实测值低于 0.5 MΩ 的回路严禁强行合闸通电，必须查明受潮绝缘下降管段，采用热风干燥或穿线更换修复合格后方可投运；

• b) 接地电阻与等电位联结实测：使用接地电阻测试仪实测建筑物总防雷接地与保护接地装置的接地电阻，联合接地网阻值不宜大于 1.0 Ω，独立防雷接地阻值不大于 10.0 Ω；客房卫生间局部等电位联结箱（LEB）跨接扁铜带牢固连接，金属浴缸、金属花洒立柱必须与保护接地可靠相连。

7.3.2 剩余电流动作保护器（RCD/漏保）动作特性试验

• a) 手动试验按钮逐台按压试验：合上各级总配电箱及分户配电箱内的漏电保护空开，手动按压黄色/白色试验按键（Test 按键），漏电保护开关必须在按压瞬间灵敏跳闸动作；对于按压后无动作或卡滞的漏电保护断路器，必须立即整机淘汰更换，严禁跨接短路弃用；
• b) 仪表模拟漏电测试：有条件的民宿应采用专业剩余电流测试仪，在客房及后厨插座末端施加 30 mA 额定剩余动作电流，测试漏保脱扣断开时间，动作分断时间必须小于等于 0.1 s，确保人身防触电保护万无一失。

7.3.3 逐级分步合闸与全负荷模拟带载试运行

• a) 逐级送电顺序规程：送电作业严禁一次性全开总闸。必须严格执行“自上而下、先干线后支路、先控制后负荷”的分步通电程序：先合低压总进线断路器，观察母线电压表三相电压平衡无晃动；再逐一合上各分配电箱进线开关；最后逐个合上各房间的照明、空调、动力插座分路断路器；
• b) 全负荷带载温升监测：开启民宿内全部空调暖通、储水式热水器、客房照明及厨房大功率电气设备，模拟高峰用电全负荷持续运行 2 小时；巡检电工使用便携式红外热像仪对总配电柜铜排接头、塑壳断路器进出线端子进行测温，各连接点温升不得超过 40 K（绝对温度不得超过 70 ℃），杜绝因端子松动氧化导致局部发热引发电气火灾。

7.4 燃气系统气密性检测与排烟通风系统复验

7.4.1 燃气管线与阀门气密性压力检测

• a) 气密性检漏方法：

– 1) 重新启封使用管道天然气或液化气管道前，严禁采用明火试验点火查漏！必须使用发泡剂（肥皂水、洗洁精稀释液）涂抹法对管道总阀、法兰接头、波纹管接头、压力调节器（减压阀）及燃气表连接丝扣逐处涂抹观察，保压 5 分钟内无起泡破裂现象；

– 2) 或使用经检定合格并在检定周期内的手持式半导体/催化燃烧型可燃气体检漏仪，沿管线及阀门周边 10 mm 距离以内进行缓慢扫描探测，仪器显示值不得大于爆炸下限（LEL）的 1%（即检测值低于 500 ppm）；

• b) 熄火保护装置功能性核验：对商用猛火灶、家用燃气灶具实施点火测试，点燃后手动吹灭火焰或用容器扑灭明火，灶具内置热电偶或离子感应熄火保护装置必须在 60 秒内自动切断气源并发出蜂鸣报警提示。

7.4.2 燃气报警器联动切断装置实效测试

• a) 可燃气体探测器功能校验：核查后厨可燃气体探测器出厂合格标志及防爆资质，探测器探头表面无油污灰尘遮蔽，传感器工作年限未超过 3 年报废期；
• b) 电磁紧急切断阀动作联动：使用专用标准校准气体瓶向探测器喷气触发报警，探测器现场必须发出大于 80 dB 的声光报警，并同时向室外总控制箱输出联锁触发信号，安装在燃气入户管上的常开型燃气紧急切断电磁阀必须在 1 秒内瞬间迅速失电/脉冲关闭切断气源，非经专业人员现场人工手动复位，阀门不得自行重新恢复供气。

7.4.3 排油烟系统与厨房机械补风复机清理

• a) 后厨排油烟风机在复机启动前，必须开盖检查叶轮旋转阻力，人工盘车转动顺畅无杂音，风机轴承添加耐高温润滑脂；
• b) 全面检查静电复合式油烟净化器电场极板，彻底清洗极板积碳油污并校正极板间距，高压绝缘子无开裂放电积污；检查排风管道内壁油垢厚度，积油厚度超过 2 mm 必须全面委外实施专业除油除污清洗，满足 GB 18483 规范要求。

7.5 消防应急与安防监控设施功能性联动测试

7.5.1 火灾自动报警与手动报警按钮联动

• a) 巡检民宿内每一个光电感烟探测器，采用便携式发烟检测棒吹烟测试，火灾报警控制器主机必须在 10 秒内准确报出该探测器的逻辑编码与实际安装位置，声光报警器同步鸣响启动；
• b) 逐个按压各走廊通道的手动火灾报警按钮（带钥匙复位孔），核实报警信号上传准确无误，编码地址无漂移或混淆。

7.5.2 室内消火栓与自动喷淋静水压力实测

• a) 在顶层最高处消火栓箱内，连接带有专用压力表接头的消火栓测压接头，开启消火栓阀门，静水压力实测值不得低于 0.07 MPa（高层或设有高位消防水箱的民用建筑满足相应工程设计要求），出水压力稳定；
• b) 启动增压稳压泵或消防主泵，测试水泵自启动响应时间不应超过 30 秒，水泵接合器外露接口金属丝扣涂刷黄油防护，无杂物泥沙堵塞损坏。

7.5.3 应急照明与疏散指示标志放电时长检测

• a) 切断正常照明电源配电回路，所有消防应急照明灯、安全出口指示灯及疏散走道地面蓄光/导向地贴必须在 5 秒内自动转换转入蓄电池应急供电状态；
• b) 实施持续放电测试，各应急照明灯具地面照度不应低于 1.0 lx（楼梯间不低于 5.0 lx），蓄电池持续点亮供电时间必须大于等于 30 分钟，凡点亮不足 30 分钟即熄灭或变暗的灯具必须整体更换内部锂电池或整机更新。

---

8 室内外环境卫生治理与布草设施全面消杀要求

8.1 室内全面开窗通风透气与受潮霉变清除

8.1.1 阶梯式自然通风换气规程

• a) 民宿正式启封迎客前不少于 7 天，必须对所有客房、大堂、茶室、餐厅等室内空间实施全面门窗敞开自然通风；
• b) 开启门窗应结合室外气温环境，宜选择每日上午 09:00 至下午 16:00 阳光充足、空气干燥时段进行连续对流通风，每日通风换气次数不应少于 3 次，每次通风时间不低于 60 分钟；对于无外窗的暗卫及地下储物室，必须连续开启机械排风扇排风不少于 48 小时。

8.1.2 墙面、地毯与软装霉变治理

• a) 受潮发霉墙面治理：对歇业期因受潮起皮、发霉的乳胶漆墙面或壁纸，严禁直接在其表面覆盖喷漆掩盖。必须先使用专业防霉除霉剂彻底擦洗灭除菌丝，再用高标号腻子刮平打磨干燥后，涂刷具有抗碱防霉功能的水性环保内墙漆；
• b) 木饰面与家具除霉抑菌：对室内实木家具、藤编家具表面的霉斑，使用 75% 医用酒精或季铵盐消毒液擦拭干净，自然阴干后重新涂抹天然木蜡油或植物养护蜂蜡保护层。

8.2 布草寝具、窗帘织物与客房日用品启封清洗消毒

8.2.1 封存布草逐批启封与高温二次洗涤烘干

• a) 解封真空密封收纳袋中的床单、被套、枕套及毛巾浴巾，逐件排查外观色泽与嗅觉气味，对于封存期受潮泛黄、散发霉变气味的棉织品，严禁直接铺设给住客使用；
• b) 所有布草必须送专业洗涤企业进行全流程洗涤消毒，或使用民宿商用洗衣房设备，采用 70 ℃ 以上高温热水洗涤不少于 25 分钟，加入含氯或氧系织物消毒剂，洗涤完毕后必须在 80 ℃ 以上高温烘干机中彻底烘干软化，使布草表面细菌菌落总数全面符合 GB 9663 旅店业卫生标准规定；
• c) 拆卸长期悬挂的客房遮光窗帘、窗纱及床头软包靠垫，进行深度吸尘除螨及干洗除臭处理。

8.2.2 床垫除湿除螨与客房一次性用品更新

• a) 床垫深层除湿与除螨：将客房床垫翻转立起，使用大功率紫外线除螨吸尘器对床垫正反两面及床垫边缘缝隙进行彻底慢速深层拍打吸尘，有条件的应开启客房除湿机将室内湿度强力降低至 40% 维持 24 小时，彻底抑制尘螨滋生繁殖；
• b) 洗护耗材保质期排查：逐一检查客房摆放的洗发水、沐浴露、护发素、身体乳、牙膏牙刷等客用日用品的有效生产日期与保质期，严禁使用过保质期或由于温差发生油水分层、变色变味的洗护产品。

8.3 后厨餐饮设施重度清洗消杀与病媒生物防制

8.3.1 餐饮具、操作台与厨电全域深度消杀

• a) 餐具清洗消毒：厨房内所有陶瓷餐具、玻璃酒具、不锈钢刀叉及筷子，复工前必须全部集中投入洗碗消毒机中进行高温冲洗消毒，或放入热力消毒柜中保持 120 ℃ 消毒 30 分钟以上，或置于沸水中持续煮沸 15 分钟以上物理灭菌；
• b) 食品接触面与冷柜消杀：使用有效氯 250 mg/L~500 mg/L 的含氯消毒液对不锈钢操作台面、砧板、刀具及冰箱内壁进行彻底擦拭消杀，密闭作用 15 分钟后，必须使用可直接饮用的纯净水反复冲洗擦干，消除消毒液化学残留。

8.3.2 “四害”综合消杀与防虫防鼠设施完善

• a) 物理防制设施核实：在厨房、仓库及餐厅出入口检查风幕机运行风向与风速（出风口向下倾斜 15°~30°，风速不小于 7.5 m/s），更换老化破损的防蚊蝇纱窗（目数不小于 18 目），灭蝇灯必须处于常开状态，粘蝇胶板定期更换；
• b) 病媒化学灭治：由具备病媒生物防制服务资质的专业团队或受训骨干在后厨下水道阴沟、建筑外墙根角隐蔽处布设带防潮防雨保护盒的抗凝血灭鼠毒饵站，严禁在食品存放加工区直接撒散粉状杀虫鼠药；
• c) 死角彻底大扫除：对灶台后方、排风罩烟罩凹槽、冰箱冷柜底部及排水明沟进行翻底大扫除，彻底清除陈旧死油垢、积水及老鼠粪迹。

8.4 庭院景观水体、泳池/泡池清洗净化与户外游憩设施维护

8.4.1 景观池与户外水景换水消杀

• a) 死角淤泥清掏：彻底排空歇业期间室外景观鱼池、跌水叠瀑底部的变质死水，人工铲除池壁与池底附着的大量青苔、藻类及落叶腐败淤泥，清理过滤池石英砂与生化过滤棉；
• b) 水体消毒净化：使用漂白粉或硫酸铜溶液对排空后的景观池池底喷洒浸润消毒，静置清洗后重新注入新鲜水体，并开启水循环曝气设备保持水质清澈无异味。

8.4.2 户外泳池/私汤泡池卫生达标认证

• a) 设有户外游泳池、温泉私汤泡池的民宿，复工前必须对泳池循环过滤水泵、石英砂缸反冲洗管路及全自动次氯酸钠/臭氧投加器进行全套保养；
• b) 泳池必须按规定重新注入新鲜洁净水体并加入水质平衡药剂，实测泳池水中游离性余氯保持在 0.3 mg/L~1.0 mg/L 范围，pH 值稳定在 7.0~7.8 之间，水质浑浊度小于 1 NTU，池水采集送检获得卫生行政部门出具的公共泳池水质检测合格凭证方可正式对客开放。

8.4.3 户外游憩设施与栈道防腐涂装巡检

• a) 木栈道与平台检修：对庭院室外防腐木栈道、休闲露台逐块踏板踩踏测试，更换断裂翘曲木板，重新紧固松动螺丝钉，外表打磨后均匀喷涂耐候水性户外木油木蜡油；
• b) 游憩秋千与吊床紧固：对庭院悬挂的休闲吊椅、秋千钢丝绳及登山扣进行承重安全拉力测试（不小于 250 kg 静载测试），严禁钢丝绳出现断股、锈蚀严重等危险缺陷。

---

9 复工从业人员安全技能培训与应急演练机制

9.1 季节性新聘与返岗员工健康准入与岗前教育

9.1.1 全员健康体检与从业资格准入

• a) 从业人员健康证明准入：包括经营管理人员、客房服务员、后厨厨师在内的所有返岗及新聘从业人员，上岗前必须持有由属地疾控中心或县级以上医疗机构签发的有效健康检查合格证明（俗称“健康证”），从事接触直接入口食品工作的厨师及传菜员严禁患有活动性肺结核、伤寒、病毒性肝炎等消化道传染病；
• b) 每日健康晨检制度建立：复工后严格落实每日岗前体温与健康状态晨检制度，若员工出现发热、咳嗽、腹泻或手部化脓性创口，应立即脱离食品加工及客房服务岗位就医休息。

9.1.2 岗前三级安全教育培训

• a) 民宿复工开门前不少于 3 天，经营负责人必须组织全员集中开展岗前安全生产脱产教育培训，全员培训学时不得少于 8 课时；
• b) 培训核心内容必须全面涵盖：民宿消防安全规章与疏散逃生动线、灭火器材规范操作、电气安全与防触电常识、燃气安全用气与泄漏自救、电梯/索道/泳池（若有）特种设备应急规程、自然灾害防范避险要点以及住客突发急病与人身意外救护常识。

9.2 关键岗位专项实操演练与考核通关

9.2.1 灭火器材与初期火灾扑救实战演练

• a) “提拔握压”灭火器实操考核：组织每一位员工在室外开阔安全场地开展油盆灭火实操，确保全员 100% 熟练掌握手提式干粉灭火器“提起灭火器、拔掉保险销、握住喷管前端、对准火焰根部压下压把”的标准动作，必须在 15 秒内快速扑灭初期火灾；
• b) 消火栓水带快速铺设实操：组织后勤及前台保安人员开展消火栓实战水带连接演练，确保两人一组能够在 60 秒内完成开启消火栓箱、甩开水带平直无扭结、双端分别扣紧消火栓出水口与水枪喷头并出水出充实水柱。

9.2.2 突发客房火灾应急疏散逃生演练

• a) 模拟客房因电器线路短路起火产生浓烟的应急情境，现场触发行火灾报警主机并启动应急广播；
• b) 各岗位服务人员迅速启动应急疏散预案，前台服务员快速打印在住房客名单，楼层服务员手持强光防爆手电、湿毛巾或防烟防毒面罩逐间敲门引导住客弯腰低姿沿安全出口指示箭头有序撤离至室外安全集结区，清点撤离人数并在 3 分钟内完成全楼疏散汇报警情。

9.2.3 医疗急救（CPR与AED）实操技能普及

• a) 民宿宜邀请属地红十字会或医疗急救中心专业导师，对民宿管家及主管人员开展心肺复苏（CPR）胸外按压、人工呼吸及海姆立克急救法（Heimlich Maneuver）专项认证实操培训；
• b) 配备自动体外除颤器（AED）的精品民宿，必须确保在店服务人员熟练掌握 AED 设备开机、贴片粘贴、语音指令响应与放电除颤操作要领，确保在住客发生心脏骤停“黄金 4 分钟”内能够正确施救。

---

10 档案管理与自律闭环核查

10.1 歇业与复工全过程台账与音视频档案留存归档

10.1.1 “一企一档”安全台账制度

• a) 民宿经营主体必须建立健全“民宿季节性歇业与复工安全工作档案”专卷，推行纸质文本与电子文档双备份制度；
• b) 专卷归档资料必须完整包含：

– 1) 歇业前安全自查签字确认表（附录 A）；

– 2) 歇业期间留守巡查日志台账及突发天气排查处置记录（附录 C）；

– 3) 复工前系统安全排查与试验验收表（附录 B）；

– 4) 水质检测合格报告、燃气系统气密性检测单、特种设备维保回执单；

– 5) 全员岗前安全培训签字签到表、应急演练方案及带时间水印的现场照片/视频录像记录。

10.1.2 档案保存年限与备查要求

• a) 季节性歇业与复工安全档案资料留存保存期限不得少于 3 年，对于发生过水浸、倒灌、地质位移或火灾险情的排查整治资料应长期永久保存；
• b) 档案应由民宿安全负责人或行政主管专人负责保管，随时接受文化和旅游、应急管理、消防救援、卫生健康等行业主管部门及行业协会的合规抽查与自律监督。

10.2 行业自律核查与“复工安全自查合格标识”社会公示

10.2.1 自律核查形式与一票否决项

• a) 自律核查工作机制：行业协会联合属地民宿自律委员会，在复工开门季组织开展同业互查与专家随机飞检，对照本标准第 5 章至第 9 章规范要求实施逐项符合性核验，检查结果分为“符合”、“基本符合”与“暂不符合”；
• b) 安全自律“一票否决”硬指标：凡存在下列重大安全隐患之一的，直接判定为“暂不符合”，严禁对外营业接单接客：

– 1) 建筑主体结构存在明显开裂歪斜，周边山体边坡出现崩塌滑坡重大地质灾害隐患且未经治理的；

– 2) 供水管道长期停滞水未按规范全量冲洗消杀，水质未经化验合格直接对客供水的；

– 3) 线路绝缘电阻不达标、漏电保护开关故障失效强行送电带病运行的；

– 4) 燃气管道或阀门存在漏气点、可燃气体报警器与切断阀失灵故障的；

– 5) 室内消火栓无水无压、灭火器材全面失效缺配、疏散走道锁闭封堵的；

– 6) 后厨未配备有效防鼠防虫设施或环境卫生重度脏乱差的。

10.2.2 “复工安全自查合格”公示与社会监督

• a) 全面通过本标准复工安全自查验收的民宿，可向行业协会报备申领统一规范样式的“季节性复工安全自查合格信息公示牌”或专属自查溯源二维码，并张贴于民宿前台大厅显著位置；
• b) 游客扫码即可直观查验该民宿给排水消杀、电气检测、燃气排查、布草洗涤及员工急救演练的真实台账与自查日期，构建经营主体自律、社会公众透明监督的大住宿业安全信任生态。

---

附录 A（规范性） 民宿季节性歇业前系统关停安全自律检查表

表 A.1 规定了民宿在进入淡季季节性歇业前必须逐项执行的系统性安全关停自查项目与技术要求。

表 A.1 民宿季节性歇业前系统关停安全自律检查表

---

附录 B（规范性） 民宿开业复工前系统安全排查与试验验收表

表 B.1 规定了民宿在经过漫长休业后，重新启封复工营业前必须执行的专业检测排查与带载试验验收清单。

表 B.1 民宿开业复工前系统安全排查与试验验收表

---

附录 C（规范性） 歇业期间巡视排查日志台账与险情处置记录表

表 C.1 给出了民宿在歇业期间实施定期巡检及极端天气前后专项巡检的日志记录格式。

表 C.1 歇业期间巡查日志与险情处置记录台账

“`text

巡查编号：YNMS-INSPECT-2026-__________ 巡查性质：□定期巡查（第____次） □极端天气专项巡查

民宿名称：_____________________________ 现场地址：___________________________________________

巡查日期：2026 年 ____ 月 ____ 日 巡查时间：____:____ 至 ____:____

室外天气状况：□晴 □阴雨 □大风 □暴雪 □冰冻 环境气温：______ ℃ 环境湿度：______ %RH

巡查组织形式：□驻店留守人员自查 □委托物业巡查 □邻里联防巡查

一、巡查重点要素现状核查

• 1. 建筑外观与周边环境：

– 围墙与大门锁闭：□完好锁闭 □轻微损坏 □被撬破坏

– 边坡与挡土墙： □稳固正常 □有小落石 □出现滑坡位移

– 屋顶与落水槽： □瓦片完整 □局部松动 □天沟积雪/冰挂积压严重

• 2. 室内状况（大堂及抽检客房）：

– 抽检客房间号：___________________________________

– 门窗密闭与风雨渗漏：□干燥密闭 □局部墙面渗水受潮 □门窗破损开裂

– 室内气味辨识： □空气清新 □有霉烂潮湿味 □有焦糊或燃气异味

– 地漏水封情况： □水封饱满 □水封已干涸 □有异味倒灌

• 3. 水暖管网安全：

– 供水总阀与水表：□处于关停状态，水表指针未走动 □水表走动，疑有微漏暗漏

– 管道结冰受冻： □无结冰现象 □局部管道有冰壳挂霜 □发现爆裂漏水点

• 4. 电气与安防设备：

– 常保电回路运行：□视频监控录像正常 □红外周界工作正常 □火灾报警主机无故障误报

– 普通负荷空开： □全部处于拉闸断电状态 □发现有非授权合闸回路

二、发现的异常情况、安全险情及现场临时处置说明

---

异常现象描述：（注明日发现部位、受损构件、水渍面积或破损程度等）

______________________________________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________________________________

现场采取的临时应急措施：（如关闭应急阀门、铺设防雨布遮盖、加设安全警示围栏等）

______________________________________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________________________________

是否已向民宿法定代表人/安全负责人电话报备：□是 □否 报备时间：2026年____月____日 ____:____

后续需工匠维修或专业团队进场事项：__________________________________________________________________

三、巡查人员与复核签字

巡查人员（签名）：______________ 同行人员（签名）：______________

民宿安全责任人核阅意见与签名：____________________ 核阅日期：2026 年 ____ 月 ____ 日

“`

---

附录 D（资料性） 极端气候区民宿防灾加固与管网防冻工程典型实践案例

D.1 高山寒冷区民宿供水与地暖系统深度防冻工程实践

D.1.1 案例背景

某高山风景区高海拔民宿（海拔 2800 米），每年 12 月至次年 2 月因大雪封山实行季节性歇业。历史上曾因给水管道与水地暖盘管存水结冰膨胀，造成 12 间客房实木地板与暗埋地暖管全数破裂报废，直接经济损失超 30 万元。

D.1.2 改造实施方案

• a) 重力自流干管改造：对全楼室内主给水管网实施微坡度倒坡改造（确保所有横向干管具有不小于 0.005 的顺坡落差），在建筑管网最低点安装带手动排污球阀的集水泄水罐；
• b) 充气脉冲吹扫系统集成：在自来水入户总球阀后侧旁通加装直径 25 mm 快速气动接头与安全单向止回阀。歇业停水时，关闭自来水总阀，连接一台 0.8 MPa、排气量 0.3 m³/min 的便携式移动空压机，首先将主管路积水吹净；
• c) 水地暖单回路逐路脉冲清排：针对 12 组地暖分水器，作业人员关闭分水器上全部支路阀门，仅开启单一房间回路，将空压机气压升至 0.6 MPa 进行脉冲反复吹气，将管道弯折死角水柱彻底吹出排入排水桶，确认吹出气体呈纯雾状干燥气体后关闭该路，切换至下一路依次吹净，彻底攻克地暖冻裂顽疾；
• d) 环保丙二醇防冻液水封封存：将客房马桶水箱及马桶弯头内存水用微型抽水泵抽干，向马桶弯头注入 500 mL 食品级无毒无害的丙二醇防冻液（抗冻温度设定为 -35 ℃），在马桶盖与座圈之间包裹可降解静电保鲜膜密封，防止挥发并阻止下水沼气返味。

D.1.3 实施成效

经连续 3 个冬季长达 90 天歇业零下 15 ℃ 极寒气温考验，该民宿室内供水管路及暗埋地暖盘管保持 100% 零爆裂、零渗漏，春季复工开机试水 1 次性通过，节约了高昂的隐性维保与翻建成本。

D.2 东南沿海台风多发区海岛民宿防台风硬质封板与电力保护实践

D.2.1 案例背景

某东南沿海海岛崖壁悬崖民宿，每年 7 月至 9 月汛期经常遭遇 12 级以上强台风袭击，大风裹挟暴雨极易造成大幅海景落地玻璃破损及海水倒灌。

D.2.2 预防性工程加固措施

• a) 重型抗风卷帘与刚性封板加固：

– 1) 对客房朝向主迎风面的观景落地大玻璃（面积 ≥ 8 ㎡），外侧设计暗埋式抗台风铝合金中空夹芯双层卷帘窗，平时收纳于挑檐装饰盒内，台风歇业前通过电机下降到位并手动插入地插销自锁锁定；

– 2) 对于未安装卷帘的窗扇，外框预留 M10 不锈钢膨胀螺栓预埋孔，歇业前使用厚度 18 mm 的多层防水耐磨胶合实木大板贴合在窗外侧，穿入螺栓与角钢龙骨牢固拉结紧固，有效抵抗强台风风荷载正负风压与飞石冲击；

• b) 建筑散水坡高位防水挡板：大堂及底层客房所有朝外平开门门槛处，预埋铝合金卡槽，台风汛期安装高度 0.6 m 的快装式防汛组合挡水铝合金闸板，底部粘贴硅橡胶发泡密封胶条，阻隔短时积水倒灌；
• c) 双路隔离防雷与断电自保：在户外总电源箱处加装一级（T1）三相高能防雷箱与脱扣器，歇业期间切除所有室外地埋灯、射灯及泳池动力设备，仅保留视频监控主机在独立的二级防雷避雷回路中运行，有效规避了雷暴季节地电位反击烧毁机房服务器的重大安全风险。

---

附录 E（资料性） 民宿季节性歇业与复工常见疑难问题解答（FAQ）

Q1：民宿冬季歇业期间，为了省电把总电源全拉了，为什么会导致重大损失？

A1：全面拉掉总电源是民宿经营中极易犯的经验主义错误。全面断电会导致三项严重后果：

• 1. 导致火灾自动报警系统、可燃气体探测器、视频监控及红外防盗报警设备全部处于瘫痪失灵状态，一旦发生外人侵入、盗窃或邻近山火蔓延，无法第一时间发出警报；
• 2. 严寒地区若外置消防管道敷设有自限温电伴热带防冻系统，全拉闸会导致电伴热失效，引起消防管道结冰胀裂，开春融化后造成毁灭性“水淹大堂”；
• 3. 弱电机房及服务器因断电无法保持最低除湿恒温环境，受潮后主板电容极易锈蚀霉变报废。正确做法是：单独保留“安防、消防、防冻”专用的“常保电回路”，其余生活及动力负荷回路一律拉闸断开。

Q2：春季开工复业，为什么自来水管必须连续放水 30 分钟以上？直接用烧水壶烧开不行吗？

A2：自来水管网停滞超 30 天后，管内余氯早已完全耗尽挥发，管道内壁会迅速繁殖大量的微生物生物膜（Biofilm）。在此环境下，极易滋生严重危及人体呼吸系统与肺部健康的“嗜肺军团菌”，以及大肠埃希氏菌、铜绿假单胞菌。

如果直接开启淋浴喷头洗浴，水雾气溶胶会被住客吸入肺部引起急性重症军团菌肺炎；如果直接烧水饮用，水管中析出的高浓度重金属离子（铁锈、铜绿、铅等）亦无法通过加热沸腾消除。因此必须严格执行“全流量长时间排空冲洗（≥ 30 分钟）+ 二次储水箱全面清洗消毒”后，水质检测合格方可客用。

Q3：复工时客房闻起来有一股明显的“下水道恶臭味”，通风几天都不散，是什么原因？如何根除？

A3：这是典型的“存水弯水封干涸蒸发”所引发的排污管网臭气倒灌问题。

每一个正常安装的卫生间地漏、洗面盆下水管及马桶底部，都设计有一个 S 型或 P 型的“存水弯”。在歇业数月期间，由于空气干燥，存水弯中原本用于阻隔异味的 50 mm 静水水封彻底蒸发干涸，导致化粪池和排污管道内部高浓度的硫化氢、氨气、可燃沼气以及沿管道爬行的蟑螂、小飞虫直接顺着下水管道倒灌窜入客房，单靠开窗通风治标不治本。

根除方法非常简单规范：复工前逐个房间对所有地漏、洗手盆下水口、淋浴间排水口缓慢注入 2 L~3 L 清水，使存水弯重新形成饱满有效的水封屏障，臭味源头立即被切断，再配合开窗对流通风 24 小时即可彻底消除异味。

Q4：本标准要求歇业前布草必须真空密封，如果直接叠在衣柜里盖上防尘布是否可行？

A4：在南方高湿梅雨区、沿海海岛或高山林区不可行。直接敞开或仅用普通防尘布遮盖的棉织品布草，其纤维具有极强的天然吸湿性。歇业数月后，环境空气相对湿度长期处于 80% 以上，未密封的布草会深层吸潮，导致曲霉菌、青霉菌大量繁殖，生成难以彻底清洗的黑黄色霉斑（霉点），并产生强烈的难闻霉味。更为严重的是，棉被内部会滋生数以万计的尘螨及螨虫粪便排泄物，开春后即使重新铺设，也极易导致敏感体质住客产生急性皮肤过敏发红、荨麻疹或哮喘咳嗽，极易引发严重客诉甚至法律纠纷。因此，清洗烘干后使用大容量真空袋彻底抽气密封，是保护高价值布草资产和住客健康的低成本、高回报标准技术手段。

---

参考文献

• [1] GB/T 1.1—2020 标准化工作导则 第1部分：标准化文件的结构和起草规则
• [2] GB 5749 生活饮用水卫生标准
• [3] GB 50016 建筑设计防火规范
• [4] GB 50084 自动喷水灭火系统设计规范
• [5] GB 50140 建筑灭火器配置设计规范
• [6] GB 50303 建筑电气工程施工质量验收规范
• [7] GB 18483 饮食业油烟排放标准（试行）
• [8] GB 9663 旅店业卫生标准
• [9] GB/T 41650 旅游民宿建筑安全技术标准
• [10] DB53/T 1000 旅游民宿等级划分与评定（参考工程安全要求，剔除商业等级评价要素）

👉 百度网盘直链：点击进入百度网盘下载《民宿季节性歇业与复工安全检查规范》完整高清PDF

🔑 官方提取码：auvz

* 说明：网盘目录已全量收录云南省旅游民宿行业协会第三批 66 项团体标准官方正式版矢量高清 PDF 汇编及编制说明文件，支持单篇浏览或整包高速离线下载。

【第三批 66 项团体标准官方目录索引】

• T/YNMS 093—2026 《民宿评价结果公示与社会监督规范》
• T/YNMS 094—2026 《非遗民宿文化展示空间建设指南》
• T/YNMS 095—2026 《民宿在地农产品与手作商品销售服务规范》
• T/YNMS 096—2026 《非遗传承人合作服务规范》
• T/YNMS 097—2026 《民族地区民宿用工与社区收益分配指南》
• T/YNMS 098—2026 《自然保护地周边民宿生态补偿与访客管控指南》
• T/YNMS 099—2026 《儿童活动设施安全配置与维护规范》
• T/YNMS 100—2026 《民宿碳足迹核算与披露指南》
• T/YNMS 101—2026 《绿色民宿节能减排技术要求》
• T/YNMS 102—2026 《民宿水资源循环与中水利用技术要求》
• T/YNMS 103—2026 《民宿绿色餐饮与可持续采购服务规范》
• T/YNMS 104—2026 《民宿季节性歇业与复工安全检查规范》
• T/YNMS 105—2026 《宠物友好型民宿建设与服务规范》
• T/YNMS 106—2026 《宠物友好型民宿设施配置要求》
• T/YNMS 107—2026 《宠物友好型民宿卫生与安全管理规范》
• T/YNMS 108—2026 《女性友好型民宿建设与服务规范》
• T/YNMS 109—2026 《女性友好型民宿安全设施配置要求》
• T/YNMS 110—2026 《女性友好型民宿服务质量评价规范》
• T/YNMS 111—2026 《无烟民宿认定与评价规范》
• T/YNMS 112—2026 《无烟民宿空气质量控制要求》
• T/YNMS 113—2026 《无烟民宿运营管理规范》
• T/YNMS 114—2026 《数字创业与联合办公型民宿建设与运营规范》
• T/YNMS 115—2026 《数字创业型民宿共享办公空间配置要求》
• T/YNMS 116—2026 《数字创业型民宿社群运营服务规范》
• T/YNMS 117—2026 《数字创业型民宿创业服务与资源对接指南》
• T/YNMS 118—2026 《数字创业型民宿数据安全管理规范》
• T/YNMS 119—2026 《住宿业私域直销渠道建设与会员服务规范》
• T/YNMS 120—2026 《旅居创作者社群运营与共创服务规范》
• T/YNMS 121—2026 《数字创业型民宿认定与评价规范》
• T/YNMS 122—2026 《文旅目的地公共信息知识库建设指南》
• T/YNMS 123—2026 《中小民宿直销渠道与自营预订建设指南》
• T/YNMS 124—2026 《民宿结构化信息与生成式引擎调用规范》
• T/YNMS 125—2026 《文旅品牌生成式引擎可见度评价方法》
• T/YNMS 126—2026 《文旅生成式搜索引用准确性与证据链核验规范》
• T/YNMS 127—2026 《民宿经营者可引用内容编写与纠错指南》
• T/YNMS 128—2026 《住宿业应对线上恶意差评与不正当竞争维权指南》
• T/YNMS 129—2026 《文旅生成式搜索优化服务规范》
• T/YNMS 130—2026 《文旅生成式搜索优化服务机构能力认定规范》
• T/YNMS 131—2026 《文旅数字内容质量评价方法》
• T/YNMS 132—2026 《民宿集群淡旺季客源联合营销指南》
• T/YNMS 133—2026 《文旅人工智能应用指南》
• T/YNMS 134—2026 《文旅智能体建设规范》
• T/YNMS 135—2026 《住宿业AI智能接待与自动化应答规范》
• T/YNMS 136—2026 《文旅数字员工应用规范》
• T/YNMS 137—2026 《住宿业标准化专家管理规范》
• T/YNMS 138—2026 《住宿业标准化试点单位建设规范》
• T/YNMS 139—2026 《住宿业观察员管理规范》
• T/YNMS 140—2026 《住宿业体验官管理规范》
• T/YNMS 141—2026 《住宿业标准成果转化服务规范》
• T/YNMS 142—2026 《住宿业评价与推荐名录管理规范》
• T/YNMS 143—2026 《景区民宿融合发展规范》
• T/YNMS 144—2026 《康养旅居盘活存量住宅的托管运营指南》
• T/YNMS 145—2026 《乡村民宿运营和管理规范》
• T/YNMS 146—2026 《住宿业预付消费资金托管与退改履约服务指南》
• T/YNMS 147—2026 《康养旅居基地建设指南》
• T/YNMS 148—2026 《法律服务数字化与大模型应用能力要求》
• T/YNMS 149—2026 《律师事务所数字化办案服务流程规范》
• T/YNMS 150—2026 《法律大模型提示词工程与应用能力评价规范》
• T/YNMS 151—2026 《法律知识库建设与应用规范》
• T/YNMS 152—2026 《法律数字内容传播服务规范》
• T/YNMS 153—2026 《独立经营体财税数字化管理与合规指南》
• T/YNMS 154—2026 《小微文旅企业财税合规与风险预警规范》
• T/YNMS 155—2026 《数字化财税服务机构能力评价规范》
• T/YNMS 156—2026 《跨境旅居与出国策划服务质量规范》
• T/YNMS 157—2026 《海外远程办公旅居签证与商务策划服务指南》
• T/YNMS 158—2026 《国际游学与海外文旅策划服务质量评价规范》